[알림] 대지의 지분과 미래의 가치를 주목하라. 서울 연립주택 투자지도(이현수)

 일에 실언하기 딱 좋은 주말밤이네요.

조금 전에 새로 산 책인데 이 책은 늦지 않게 정리해 볼게요.

©mostafa_meraji, 출처 Pixa bay 저자 블로그 & 인터뷰

너의 모든 기록을 보존하는 공간 blog. naver.com [BY진서원출판사] 다들 아파트를 살 때 다세대주택에서 신축 아파트를 구입한 사람이 있어? ▲서울 연… m.post.naver.com 미루의 생각=우선 최근 많은 책이 아파트와 청약, 경매 등으로 한정돼 있는 데 비해 이 책은 철저히 서울 내에 있는 연립주택을 기반으로 하고 있습니다. 서울 연립주택 중에서 가로 주택 정비 사업을 추진할 만한 100곳을 골라서 책으로 정리했네요.’ 저자는 지하철 정기권과 따릉이를 활용해서 직접 하나하나 사진을 찍었다고 합니다.

우선 서울시내 곳곳에 있는 80년대 연립주택을 보면서 미래가치가 어떨지 상상해보기도 하고 아직 정비되지 않은 곳이 많다는 생각이 들었습니다. 연립주택을 평소에 보러 가지 않기 때문에 보거나 기억하고 있는 곳은 드물었지만. 출장가서 봤던 삐라가 이 책에도 있었어요. (웃음)

공동 주택에서 사업성이 좋다고 해서 바로 진행되는 것은 아니지만, 한 번은 고려해야 할 대상이라고 생각합니다. 최근 정부는 대규모 재개발보다는 소규모의 재개발을 장려하고 있기 때문입니다. [BYKT 에스테이트] 최근 정부가 특례까지 제정해 가로주택 정비 사업을 지원하고 있습니다. 이것은 사업자… m.post.naver.com에 실려있는 책에 실려있습니다만, 온수역(온수역), 대흥, 성원, 동진빌라의 재건축 추진을 보면서 재차 반성해 봅시다.대흥 성원 동진빌라 재건축 사업은 서울특별시 구로구 온수동 45-32번지 일대에 정비구역면적 55,926㎡ 조… blog.naver.com * 당시에는 투자와 실거주자를 분리하지 못해 추천받고도(2017년 5월) 인수하지 않았네요. <당시 3억원, 전세 1.5억원으로 실투 1.5억원> 1천 가구 아파트로 금방 다시 태어나는 예시(사업시행인가 변경한 것 같았습니다. 용적률을 높여줌으로써~ ‘_’) 개요 80년대 연립주택은 대지 지분이 크다. 가구 평균 대지 비율이 20평을 넘는 곳은 쉽게 찾을 수 있고 심지어 30평을 넘는 곳도 있다. 낮은 용적률(80110%)과 낮은 층수(2~3층), 그리고 지하층이 거주 목적으로 활용되지 않았기 때문이다.

투자 성공률을 높이려면 반드시 투자처 용도지역까지 확인해야 한다.

도시지역에서는 상업지역 > 준주거지역 > 준공업지역 > = 제3종 일반주거지역 > 제2종 일반주거지역 > 제1종 일반주거지역 순으로 투자 메리트가 있다.

투자 대상을 선택할 때 용적률과 건폐율뿐 아니라 최고의 높이 제한까지 확인이 필요하다.

재건축 초과이익환수제 적용 면제는 가로주택 정비사업의 최고 혜택이다.

80년대에 공동주택을 산다는 것은 곧 땅값만큼의 땅을 사는 것으로 봐도 된다.

2019~2020년 실거래가 기준으로 대지 15평 정도인 서울지역 연립주택은 거의 3억~6억원 정도다. 실거주자와 1가구 1주택 조건의 보금자리론 지원을 받을 수 있다면 최소 5천만원에서 5천만원의 자금으로 투자 및 거주를 시작할 수 있다.

가로주택정비사업은 조합원 지위 양도에 관한 별도 규정이 없어 자유로운 매매가 가능하다.

* 유용한 사이트 주요 서비스 시민의견 청취 용도지역, 지구, 구역지구 단위계획 서울도시계획체계 강남구 강동구 강북구 강서구 관악구 광진구 노원구 도봉구 동대문구 동작구 성동구 서대문구 성북구 송파구 영등포구 영등포구 은평구 종로구 중랑구 오늘의 용어도로 구분하여 이용하세요 “국토의 기초시설물 은평구 중구 중구 중랑구 오늘의 용어도로 구분” (누적이용자수 250만명, 전문 에이전트 4만명!) #부동산투자플랫폼 1위 아파트, 주택, 빌라는 물론 빌딩, 토지, 상가, 오피스텔, 공장까지 전국의 모든 부동산 자산을 취급하고 있습니다. # 흩어져 있던 부동산 정보가 한 곳에 실거래가, onestore.co.kr 공지사항 [완료] 서울 중구, 서울 중구, 서울 중랑구, 충청북도 괴산군 2020-09-25 [완료] 강원도 고성군 열람 및 발행 중단 안내 2020-09-22 [완료] 개별공시지가 의견제출 마감으로 인한 1599… 2020-09-21 [완료] 경기도 광명시(토지이용계획) 열람 및 발행… 2020-09-14 [완료] 서울 마포구 열람 및 발급 중단 안내 2020-09-09 [점검 공지] 일사 편리사이트 매주 목요일사이트 이… 2020-09-03 [완료] 경상북도 울릉군 열람 및 발행 중단 안내 2020-09-03 FAQ [브라우저 관련]…kras.go.kr 신종 코로나 바이러스 예방 행동수칙 하루 동안 열리지 않는 닫기 cleanup.seoul.go.kr 정리 현재 집값이 너무 비싸서 단독주택이나 빌라 등에도 영향을 조금 미치고 있는데 아무래도 아파트와 금액 차이가 나서 대안으로 검토할 수 있을 것 같네요. 다만 연정을 사는 분들이 연정을 평생 산다는 것보다는 가재도구든 재건축이든 정비가 끝난 뒤 새 집에 대한 기대로 사시겠지만 그게 들어가는 타이밍이 정말 중요한 것 같아요. 가락시영(헬리오시티)이 조합 설립 15년차에 입주한 것처럼 가로주택이 다른 방법보다 속도가 빨라도 만능키는 아닐 테니까요. 각자의 이해관계와 상황이나 생각 등이 달라 쉽지 않길… 아무튼 새로운 틈새시장 내용 잘 봤네요.

마지막으로 저자의 블로그에 올라온 가로주택 정비사업 소개였습니다.가로주택 정비사업에 관한 수많은 포스팅이 있다.본문의 출처는 아래와 같다(서울시 홈페이지…blog.naver.com 편안한 연휴 마지막 밤 되시기 바랍니다.^^