블린의 내집마련방법 1. 네이버 부동산의 시각 (21.7.1 대출규제 적용)

 천정부지로 오르는 집값에 발을 동동 구르고 있을 거예요?

연초보다 2억원이 올랐는데 그 돈으로 못 살 것 같아요.집값이 언젠가는 떨어지겠죠. 그때 살게요집은 주거용이지 투자용이 아니잖아요.”

제가 그랬어요.임차할 때 가격을 생각하면 지금 시세로는 집을 살 수 없어요.근데 어때요?

예전 가격에 집착해 시간을 보내다 보니 몇 달 새 집값이 2배에서 많게는 3배 가까이 오른 곳이 많습니다.

출처 : https : // www . becaus e xm.com/blog/great-experiential-marketing-disney-frozen-s-have-a-go-at-let-it-go

과거는 과거대로 빠르게 흘려보내는 Let it go 마인드가 필요합니다.2년 전 라떼의 가격을 빨리 잊어야 합니다.

그리고 목표를 세우는 거죠.올해 안에 내집마련다’ 그거 하나면 됩니다.(단, 시기는 각자의 상황에 맞게)

이웃이 내 집 장만하는 #1. 예산 확보하는 지역이 먼저가 아니라 우선 내가 가진 예산의 최대한도를 확인하는 것입니다.

1.현금성자산을 계산하는

예저금, 주식, 달러, 금, 채권, 암파 찬스 등을 바탕으로 최대로 이용할 수 있는 예산을 계산해 보는 겁니다.

2.주택담보대출 계산

무주택자를 전제로 계산해보겠습니다.

9억 이하의 주택을 구입한다는 가정하에 LTV를 계산해 보겠습니다.투기과열지구 : 6억 이하에서는 60%, 6억~9억원 구간 초과분은 50% 적용조정지역 : 5억원 이하는 70%, 5억~8억원 사이 초과분은 60% 적용 단, 대출 최대 한도는 4억원 이내이며 DSR (은행권 40%, 비은행권 60%) 이내로 대출이 제한됩니다.

출처: 매일경제

3) 1번과 2번 조건으로 시뮬레이션을 해보는 여러분의 상황에 맞게 계산해 보시기 바랍니다.

블린의 내 집 마련#2. 지역 선택, 이미 마음 속에 살고 싶은 지역이 있을 겁니다.지역 내 아파트를 골라야 하는데요.

네이버 부동산을 이용해보도록 합시다.

1) 아파트 > 지역설정(성남시 수정구 임의설정) > 거래방식 ‘매매’ 설정

2. 매매가 체크

1번에서 돌린 가용 예산에 맞는 금액의 범위를 지정합니다.

3. 면적체크

4인 가족이라면 30평대를 많이 선호하기 때문에, 이것으로 해 보도록 하겠습니다.

4. 사용승인일 확인 (연식확인)

5. 역세권, 학군 고려하고 싶은 몇 번의 후보지를 골라 놓다

사실 자녀분들은 이게 가장 중요한 부분입니다.출퇴근을 위한 대중교통이 편리한 지역인지, 자녀학교가 있는지, 학원가는 형성되어 있는지 등을 확인해야 합니다.

6) 관심단지를 설정해둔다 (별을 단다)

선택한 아파트단지를 별표를 클릭하면 관심단지에 저장됩니다.

7)MY관심

관심있는 단지들이 보존되어 있는 곳이 바로 이곳입니다.네이버 시세의 경우 딱 한 달 동안만 유효하기 때문에 이 점을 잘 파악하셔서 관심있는 시세를 정리해 두시는 것이 좋습니다.